부동산27 부동산 간접 투자 - 부동산투자신탁 부동산 간접투자를 이르는 리츠는 Real Estate Investment Trusts의 약자로, 소액으로 부동산 투자가 가능한 신탁 회사나 그 회사의 금융 상품을 가리킨다. 부동산 투자신탁의 운영 방식은 여러 투자자로부터 돈을 모아 부동산이나 부동산 관련 유가증권에 투자하고, 이에 따라 얻은 이익을 투자자들에게 배당하는 방식이다. 대한민국에서는 부동산투자회사법에 따라, 부동산투자 회사는 총자산의 70% 이상을 부동산 투자에 운용해야 한다. 배당할 수 있는 이익의 90% 이상을 배당해야 한다. 여기서 배당할 수 있는 이익은 회사마다 당기순익이냐, 당기순익+감가상각비냐에 차이가 있다. 신탁 회사에서 부동산 투자를 운영하니 개인이 일일이 건물을 매입하고 거래를 관리할 필요가 없다. 건물은 가격도 비싸기 때문에.. 2023. 4. 1. 주택의 구조 - 판상형과 타워형 주택의 구조는 판상형과 타워형으로 나뉜다. 구조의 구분법과 상세 설명을 알아보았다. 먼저, 판상형은 주로 일반적인 대한민국 아파트의 구조이다. 방과 거실이 옆으로 나열된 형태로, 두께는 같고 옆으로 폭만 길어지는 형태이다. 익숙한 1호~2호, 3호~4호 라인이 이 판상형 구조로 인해 발생한 형태이다. 2010년대부터는 건축 디자인 규제를 회피하고, 세대 내 조망권을 확보하기 위해 탑상형의 장점을 일부 수용한 'V'자 형태 혹은 'L'자 형태의 아파트가 보편적으로 건설되었다. 1960년대와 1970년대 초창기 아파트에는 판상형 평면임에도 방이 한쪽에 몰려있고 중복도가 형성되는 유럽식 설계를 적용한 주택의 사례가 있었다. 그러나 이와 같은 구조는 공간 활용이 비효율적이고, 한국인의 생활 패턴과 맞지 않다는 .. 2023. 3. 29. 갭 투자 리스크, 신축과 구축, 건폐율과 용적률 시세차익을 목적으로 주택 매매가와 전세가의 차액이 적은 집을 구매한 후, 전세 세입자를 구해 전세 계약을 체결하고, 매매가가 올랐을 때 매도하는 투자를 갭 투자라 한다. 전세가율이 높을수록 투자에 들어가는 자본이 적어져 갭 투자하고자 하는 이들에게 선호된다. 실제 매매가에 비해 적은 자본만 있으면 레버리지를 일으켜 투자를 할 수 있는 것이다. 사금융을 통해 더 적은 투자금으로 주택을 구입할 수 있다는 장점이 크게 작용한다. 갭 투자는 집을 담보로 전세 세입자한테 전세보증금을 빌리는 사금융으로, 전세 세입자에게 돈을 빌려 부동산을 투자하는 것과 같다. 과거부터 갭 투자는 '전세 세입자를 끼고 아파트를 매입'하는 형태로 존재해왔다. 2010년 이전에는 전세율이 30~40% 수준으로 집 구매비용 중 절반 이상.. 2023. 3. 28. 전세와 월세의 비교 월세는 매달 고정 비용이 지출되기 때문에, 세입자 입장에서 월세보다 전세가 유리하다고 느낄 수 있다. 전세가 월세로 전환되며 월세 공급이 늘어나는 경우 월세값이 하락할 것이라는 전망도 있는데, 이와 관련한 의견을 모아 비교해보았다. 첫 번째 의견이다. 전세와 월세는 대체재 상품이 아니라 다른 상품이다. 이미 각 상품의 임대료는 수요와 공급의 법칙에 있어 결정되어 있어 전세 매물이 줄어든다고 해서 월세가 오르지는 않는다. 전세 매물이 줄어드는 것은 전세라는 특수한 지불 방식의 상품이 줄어드는 것이며, 주택의 수요과 공급에는 영향이 없다. 전세 매물 수의 감소, 실질적 전세 제도가 사라지는 것은 월세와 무관하다고 봐야한다. 자동차 등의 재산과 다르게 주택은 감가상각이 매우 느린 재화이며, 감가상각 속도가 인.. 2023. 3. 26. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
